Bankadan Satılık Evler: Adım Adım Satın Alma Rehberi

Bankaların satışa koyduğu evler genellikle icra veya ipotek nedeniyle el konulan gayrimenkullerden oluşur ve çoğu zaman piyasa değerinin altında fiyatlarla satışa çıkarılır. Ancak doğru araştırma yapılmadan işlem yapılması risk oluşturabilir. İşte sürecin tüm detayları:

⸻

1 -Bankadan Satılık Evleri Nereden Bulabilirsiniz?

•Bankaların resmi internet sitelerindeki “Satılık Gayrimenkuller” bölümü (link en aşağıda)

•Banka şubeleri ve yetkili satış birimleri

•Açık artırma ve ihale platformları

•Banka ile anlaşmalı emlak danışmanları

⸻

2- Satın Alma Süreci Nasıl İşler?

1.İlanı İnceleyin: Evin fiyatı, konumu, özellikleri ve satış koşullarını detaylı okuyun.

2.Evi Yerinde Görün: Fotoğraflara güvenmeden fiziksel inceleme yapmanızı tavsiye ediyorum. Çünkü tadilat gereken ilanlar bulunabilir. 

3.Hukuki Kontrolleri Yapın: Tapuda ipotek, haciz, intifa hakkı gibi şerhler olup olmadığını kontrol edin.

4.Teklif Verin veya İhaleye Katılın:

•Bankalar bazı satışlarda açık artırma, bazılarında kapalı zarf usulü teklif alır.

•Teklifiniz kabul edilirse satış öncesi kapora yatırmanız gerekir.

5.Satış Sözleşmesi ve Tapu Devri: Tüm şartlar sağlanınca noter huzurunda veya doğrudan tapuda devir işlemi yapılır.

⸻

3-Banka Kredisi Kullanılabilir mi?

•Evet, bankadan satılık evler genellikle konut kredisine uygundur.

•Satışı yapan banka kredi başvurularında hızlı onay sağlayabilir.

•Ekspertiz raporu genellikle banka tarafından hazırlanır.

•Başka bankalardan da kredi kullanmanız mümkündür.

⸻

4- Evin Üzerinde Engel Olur mu?

•Banka satışa sunduğu evi genellikle ipotek ve hacizlerden temizleyerek satışa çıkarır.

•Yine de tapudan kontrol edilmesi gerekir.

•Evde kiracı varsa, tahliye süreci size kalabilir.

•Belediyeye olan emlak vergisi, aidat veya diğer borçların olup olmadığı araştırılmalıdır.

⸻

5- Avantajlar ve Riskler

 Avantajlar:

•Piyasa değerinden daha uygun fiyat

•Krediye uygunluk oranı yüksek

•Banka satışlarında yasal risklerin az olması

 Riskler:

•Evin fiziksel durumu masraf çıkarabilir

•Tahliye süreci uzayabilir

•Açık artırmalarda fiyat beklenenden yüksek çıkabilir

 Sonuç:

Bankadan satılık ev almak, doğru araştırma ve resmi prosedürlere dikkat edildiğinde karlı bir yatırım fırsatı sunar. Ancak tapu kayıtlarının kontrolü, hukuki engellerin temizlenmesi ve kredi sürecinin netleştirilmesi şarttır. Her bankanın şartlarını araştırın. 

Linkler: http://e-satis.ziraatbank.com.tr/gm-index.inten…

http://istegayrimenkul.com/?cid=10674070#…

http://vakifbank.intengo.com/gm-index.inten…