Şantiye Şefliği Sözleşmesinin Temelleri

Şantiye Şefliği Sözleşmesinin Temelleri

Şantiye şefliği sözleşmesi, bir müteahhit ile şantiye şefi arasında, şefin müteahhit adına inşaat işlerini yürütmesi için imzalanan hukuki bir anlaşmadır. Sözleşmede genellikle aşağıdaki unsurlar yer alır:

Taraflar: Şantiye şefi ve müteahhidin kimlik bilgileri.

İşin Tanımı: Şantiye şefinin sorumlu olduğu yapının pafta, ada, parsel numarası ve konumu (il/ilçe) gibi detaylı bilgileri.

Görev ve Yükümlülükler: Şantiye şefinin teknik ve idari sorumlulukları ayrıntılı bir şekilde tanımlanır. Örneğin, beton dökümü gibi kritik aşamalarda şantiyede bulunma zorunluluğu bulunur.

Sözleşme Süresi: Görevin başlangıç ve bitiş tarihleri (genellikle yapı ruhsatından yapı kullanma iznine kadar olan süre).

Ücret ve Ödeme Koşulları: Aylık ücret miktarı ve ödeme şekli. Meslek odaları bu ücreti brüt olarak belirleyebilir ve ödemenin banka yoluyla yapılması tavsiye edilir.

Sosyal Güvenlik Hakları: Şantiye şefinin sosyal güvenlik kaydı ile ilgili hükümler.

Şantiye Şefliği Görev ve Sınırlamaları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yaptığı yeni düzenlemelere göre, bir şantiye şefinin aynı anda üstlenebileceği iş sayısı ve diğer bazı koşullar aşağıdaki tablolarda özetlenmiştir.

Aynı Anda Üstlenilebilecek Maksimum İş Sayısı

Maksimum İş Sayısı	Her Bir İşin Büyüklüğü	Toplam Alan Sınırı
4 İş	1.500 m²'yi geçmemek şartıyla	6.000 m²'yi geçemez
3 İş	1.500 - 4.500 m² arası	13.500 m²'yi geçemez
2 İş	4.500 - 7.500 m² arası	15.000 m²'yi geçemez
1 İş	7.500 m²'den büyük	-

Deneyim ve Diğer Şartlar

Yapı İnşaat Alanı	Gerekli Deneyim Şartı	Diğer Şartlar
1.500 m²'ye kadar	Deneyim şartı aranmaz.	-
1.500 - 4.500 m²	Daha önce herhangi bir üst yapı işinde şantiye şefliği yapmış olmak.	-
4.500 - 7.500 m²	Daha önce 1.500 m²'yi geçen en az 1 işte şantiye şefliği yapmış olmak.	-
7.500 m²'den büyük	Daha önce 4.500 m²'yi geçen en az 1 işte şantiye şefliği yapmış olmak.	-
Tüm Kamu Yatırımları	-	Aynı anda başka bir işte şantiye şefliği üstlenilemez.

Ayrıca, şantiye şefliği yapabilmek için 75 yaş sınırı getirilmiştir.

Özel Uzmanlık Gerektiren İşler

Belirli mühendislik işlerinde, yalnızca inşaat mühendisi unvanına sahip şantiye şefleri görevlendirilir. Bu işler şunlardır

Palplanş, kazık, zemin ankrajı gibi temel sistemleri işleri

İksa ve kazı işleri

Zemin iyileştirme işleri (Jet-grout, zemin sıkıştırma vb.)

Yıkım işleri

Kayadan oyma depo işleri

Ayaklı su depolar

Deprem yalıtımlı bina işleri

Ardgermeli veya öngermeli yapı elemanı içeren bina işleri

Pratik Bilgiler ve Önemli Uyarılar

Görev Suresi: Şantiye şefinin görevi, yapı ruhsatının alınmasıyla başlar ve yapı kullanma izin belgesinin alınmasıyla sona erer.

Sözleşme Sayısı: Bir şantiye şefi, bir yıl içinde toplamda 5 farklı sözleşme yapabilir.

Ödeme ve İlişki: Müteahhit veya yapı denetim firmasının, arsa sahiplerinden şantiye şefliği sözleşme bedeli talep etmesi yaygın bir sorundur. Ödemelerin doğrudan şantiye şefine ve banka kanalıyla yapılması daha güvenlidir.

Kimler Görev Alamaz: Mesleki faaliyeti mahkeme veya meslek odası kararıyla yasaklananlar ile tam zamanlı başka bir işte çalışanlar şantiye şefliği yapamaz.