Ekim 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Kiracılar ve Ev Sahipleri Bu Rakamı Dikkate Alacak

Ekim 2025 itibarıyla kira sözleşmelerinde uygulanacak resmi artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında yasal olarak uygulanabilecek en yüksek zam sınırını ifade ediyor.

Konutlarda %25 Zam Sınırı Bitti, Yeni Dönem Başladı

Daha önce konut kiralarında uygulanan %25’lik zam sınırının sona ermesiyle birlikte, artışlar yeniden TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak. Bu nedenle hem ev sahipleri hem de kiracılar sözleşme yenilemelerinde %38,36 oranını üst sınır olarak baz almak zorunda.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanacak?

📌 Örnek Hesaplama:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Artış Oranı: %38,36

• Kira Artış Tutarı: 7.672 TL

• Yeni Aylık Kira: 27.672 TL

Bu hesaplama yöntemi tüm kira bedelleri için geçerli olup, kiraya verenler bu oranın üzerinde artış talep edemez.

İşyeri Kiralarında da Aynı Oran Geçerli

Ticari kiracılar için de Ekim ayında sözleşmesi yenilenen tüm iş yerlerinde TÜFE 12 aylık ortalamasına göre artış yapılacak. Dolayısıyla esnaf ve işletme sahipleri de %38,36’nın üzerindeki artış taleplerine itiraz edebilir.

Uzmanlardan Uyarı: 'Mutlaka Yazılı Protokol Yapın'

Gayrimenkul hukuku uzmanları, taraflar arasında doğabilecek anlaşmazlıklara karşı kira artışlarının yazılı olarak belgelenmesi gerektiği konusunda uyarıyor. Zam oranını aşan talepler karşısında kiracıların e-Devlet üzerinden arabuluculuk başvurusunda bulunabileceği belirtiliyor.

  KİRA ARTIŞ ORANI - EKİM

TÜFE 12 aylık ortalama %38,36 Ekim ayı içerisinde uzama dönemi başlamış kira sözleşmelerinde kiraya verenler, en yüksek %38,36 oranında artış yapabileceklerdir. Konut ve iş yeri için kira artışı hesaplama: Mevcut Kira Bedeli: 20 bin TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Ekim 2025 Artış Oranı: %38,36 Kira Artış Tutarı: 7 bin 672 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 27 bin 672 TL